Où investir dans l’immobilier?
Les Français ont toujours été très nombreux à s’être intéressés au secteur de l’investissement dans l’immobilier. Cet attrait s’explique surtout par le fait que l’immobilier est bénéficiaire de nombreux privilèges notamment sur le domaine fiscal, l’obtention de crédit et les politiques d’investissement clairement favorables. À cela s’ajoute la facilité de gestion d’un investissement immobilier par rapport à d’autres types d’investissement. Investir dans l’immobilier, c’est aussi investir dans un patrimoine durable. Cependant, une des plus grandes questions qui se pose dans l’immobilier est : où investir dans l’immobilier? Vous trouverez les éléments de réponse dans cet article.
Connaitre le contexte de l’immobilier en France avant d’investir
Le secteur de l’immobilier a toujours connu une certaine stabilité, voire même une croissance en France. Et même après la pandémie de 2020, le secteur est revenu plus ou moins à sa situation d’avant. Il est plus qu’indispensable d’analyser le contexte, l’environnement actuel et la tendance avant de choisir où investir dans l’immobilier.
En effet, faisant suite à la pandémie et les problèmes climatiques des dernières années, la majorité des Français souhaitent de plus en plus habiter dans un environnement plus vert. Cela étant, cette quête de vert ne signifie pas pour autant un sacrifice à l’accès et à une connexion rapide aux grandes villes.
La France a connu ces dernières années une forte migration vers les provinces qui sont reliées aux grandes villes par un TGV ou qui viennent juste d’être désenclavées. Par ailleurs, on note une tendance aux villes ou aux provinces à taille humaine. Outre la considération de ces aspects environnementaux, il est également indispensable de voir le rendement locatif de l’endroit, car c’est pour cela que vous investissez. Vous êtes-vous déjà posé la question: « Combien touche un agent immobilier? »
Nantes et sa périphérie
La ville de Nantes a toujours été une ville attrayante, car elle dispose d’un aéroport international, d’une connexion au TGV avec un trajet de 2 h 30 pour rejoindre Paris et enfin, elle est à une quarantaine de kilomètres de la mer. Le rendement locatif à Nantes se situe entre 4,5 à 7 %, les villes limitrophes étant les plus prisées. Si vous souhaitez investir à Nantes, privilégiez les villes limitrophes ou situées dans sa périphérie comme Rezé ou Saint-Herblain.
Le prix du m² de la location d’une maison ou d’un appartement à Nantes et sa périphérie tourne autour de 13 à 14 €. Et si vous souhaitez y acquérir une maison, prévoyez au minimum 4000 €/m².
Lyon et sa périphérie
Comme nous l’avons déjà précédemment dit, la tendance est non loin des grandes villes, mais avec une connexion directe. Lyon est à 2 h de Paris en TGV et dispose également d’un aéroport. Lyon est également une ville très appréciée et pour investir en 2023, les environs de Lyon feraient un bon choix. En effet, les prix d’acquisitions sont légèrement en baisse depuis quelques années, mais l’affluence reste néanmoins toujours élevée.
Pensez aux villes des environs comme Villeurbanne ou Brignais, car elles entrent dans le cadre de la quête du « vert ». Le prix d’une maison avoisine les 5000 €/m² minimums pour un loyer par m² estimé environ à 15 €. Le rendement locatif avoisine les 4 à 6 % en fonction de la ville choisie.
Toulouse et ses environs
Toulouse fait partie du top 5 des métropoles françaises. Même si le TGV ne sera opérationnel qu’en 2025, cette ville reste une des villes les plus dynamiques de France. Et si vous investissez sur Toulouse, misez plus sur les villes limitrophes que sur la grande ville. Ainsi, Balma, Blagnac ou Aucamville sont des points clés d’investissement. Un appartement s’y achète à environ 3000 € par m² pour être loué à 12 € par m². La rentabilité locative y est de 3 à 8 %.
