Quels sont les avantages d’acheter des parts dans une SCPI à crédit ?
Beaucoup trop de particuliers sont persuadés qu’il faut avoir du patrimoine pour se lancer dans un investissement. Pourtant, il est possible d’emprunter pour investir. C’est le cas de la pierre papier puisqu’il est possible de financer l’achat de parts en SCPI avec un prêt immobilier (classique ou crédit in fine) ou bien avec un crédit à la consommation. Dans cet article, nous allons voir quels sont les avantages d’acheter des parts à crédit.
Les SCPI sont des placements avec des rendements stables
Si les SCPI n’ont pas encore publié leurs résultats pour l’année 2022, mais certains organismes spécialisés dans le courtage en sociétés civiles de placement immobilier comme France SCPI ont d’ores et déjà fait des estimations. Les taux de rendement moyen seraient estimés entre 4,51 % et 4,70 %. Si certains s’inquiètent de l’augmentation des taux d’intérêt bancaire et des taux d’usures, d’autres experts comme Paul Bourdois (co-fondateur de France SCPI) se veulent plus rassurants sur la stabilité des rendements des SCPI en 2023.
Les avantages fiscaux sur les parts achetées à crédit
Acheter des parts avec un crédit immobilier offre plusieurs avantages fiscaux. D’abord, les intérêts des prêts sont déductibles du montant imposable des loyers. C’est intéressant pour ceux qui souhaitent défiscaliser et optimiser leurs revenus.
Augmenter la valeur de son patrimoine
Pour les jeunes actifs, l’achat de parts en SCPI à crédits est un levier intéressant pour augmenter son patrimoine. Les échéances du crédit sont en partie ou totalement remboursées par les revenus tirés de la SCPI. De plus, il est important de noter qu’il n’y a pas de frais de notaire sur les investissements dans la pierre papier. Pour investir en SCPI à crédit, il est indispensable d’être accompagné par un courtier spécialisé qui proposera un accompagnement personnalisé sur les choix de la SCPI et sur la constitution du dossier de demande de financement.
Un patrimoine assuré et protégé
La plus grande crainte des investisseurs, et notamment ceux qui n’ont pas beaucoup de patrimoine, c’est le risque de pertes. Or, quand on achète des parts en SCPI avec un crédit immobilier, on est obligé de fournir des garanties en souscrivant notamment à une assurance de prêt immobilier. En cas de problème, les mensualités du prêt sont couvertes par l’assurance, ce qui protège le patrimoine pour les héritiers.
La mutualisation des risques
Comment font les SCPI pour limiter le risque de pertes ? Premièrement, comme le dit Paul Bourdois en interview, ces sociétés disposent d’un matelas financier qui sert de soupape de sécurité pour amortir une éventuelle baisse. Ensuite, les SCPI mutualisent les risques sur l’ensemble des porteurs de fonds. Enfin, elles diversifient leurs investissements. Prenons l’exemple des SCPI de rendement dont le patrimoine immobilier est constitué de bâtiments à usage professionnels. Les sociétés n’hésitent pas à acheter des biens dans différents secteurs d’activité et à diversifier leurs placements géographiquement. Certains SCPI les SCPI Corum par exemple vont jusqu’à investir au-delà de la zone euro pour diversifier les achats dans plusieurs devises.
Pour connaitre ses capacités d’investissement à crédit et évaluer la faisabilité du projet, n’hésitez pas à faire appel à des courtiers spécialisés pour un accompagnement sur mesure.
