Rénovation totale d’un appartement : le guide complet
Les nouveaux propriétaires d’appartement souhaitent parfois adapter le bien à leurs goûts et à leur style de vie avant d’emménager. Pour un logement qui a fait son temps, il peut aussi être nécessaire de le mettre aux normes afin d’être en conformité avec la loi et d’éviter les risques d’accident. Ainsi, de nombreuses raisons peuvent justifier une rénovation totale de son appartement. Un projet de telle envergure doit cependant être planifié à l’avance pour éviter les mauvaises surprises du point de vue technique et financier. Pour réussir la rénovation totale d’un appartement, il est recommandé de suivre certaines étapes.
Les services d’une entreprise de rénovation : étape clé du projet
Pour un appartement, les contraintes de copropriété compromettent souvent les travaux de réfection, d’autant plus lorsqu’ils sont de grande envergure et que la rénovation est totale. Le recours à un prestataire est alors de rigueur pour mettre le chantier entre de bonnes mains. En véritable professionnel, il est en mesure de répondre aux besoins de ses clients, tout en respectant les impératifs techniques. Après une étude préalable et en fonction des demandes du propriétaire, il détermine les travaux requis et prévoit les outils nécessaires à cet effet. Les risques d’accident de chantier sont donc minimisés grâce aux dispositifs de sécurité préconisés.
L’ordre d’exécution des travaux est aussi bien établi afin d’optimiser le délai d’exécution du projet. Il faut savoir que la rénovation totale d’un appartement est soumise à différentes réglementations. Souvent, il est indispensable de faire une demande de permis de construire. Les nuisances sonores doivent aussi être signalées au voisinage et les horaires des travaux sont à respecter. Si l’appartement est destiné au marché immobilier, les diagnostics obligatoires doivent entrer dans la prévision des tâches à effectuer. L’intervention d’un professionnel permet alors de se conformer à ces dispositions légales. Une rénovation totale est un grand investissement.
Les coûts des travaux, de la main-d’œuvre ainsi que des matériaux peuvent être colossaux, surtout lorsqu’il s’agit d’un grand appartement. En choisissant de se faire accompagner par une entreprise de rénovation pour réaliser les travaux de réfection de son logement, il est possible d’alléger la facture grâce à des subventions. Une partie des frais engagés sera ainsi compensée. Toutefois, seuls les professionnels qui remplissent les conditions d’admissibilité peuvent faire profiter de ces aides financières. Il faut en conséquence prendre le temps de vérifier le profil de chaque prestataire avant de conclure la collaboration. Cette initiative permet aussi de connaître les qualifications et le niveau d’expérience de ce dernier.
Les travaux à envisager pour la rénovation totale d’un appartement
La réfection totale d’un appartement est un projet de longue haleine, à cause des multiples travaux à coordonner. En effet, les travaux de gros œuvres ainsi que ceux d’installation et de finition vont s’enchaîner pour aboutir aux résultats attendus. Différentes étapes sont alors à suivre pour rénover un appartement.
La préparation des travaux de rénovation
Avant même d’entamer les travaux de rénovation, il est indispensable de faire une liste des réparations à faire. Cela permet d’avoir une idée plus concrète de l’envergure du chantier, de la durée des travaux et des coûts engendrés. Cette liste dépend des besoins d’espace, de confort et d’esthétique du client. Chaque pièce sera inspectée avec minutie afin de déterminer les réfections nécessaires. Dans ce contexte, la conformité des installations est aussi à vérifier. Nous faisons ici référence aux équipements électriques, mais aussi à la plomberie.
La démolition pour refaire l’aménagement intérieur
Lorsque la rénovation demande un agrandissement ou une réorganisation de l’espace, des travaux de démolition sont parfois requis. En effet, il peut être nécessaire d’abattre des cloisons ou des murs porteurs. La démolition peut également concerner les anciens revêtements muraux ou de sol. Si l’appartement dispose d’une cuisine ou d’une salle de bain aménagée, les pièces peuvent être cassées pour réagencer l’espace. Tous ces travaux doivent être faits en premier lieu, car ils sont salissants, d’autant plus que la suite de la rénovation de l’appartement en dépend fortement. Bien avant d’entreprendre la démolition des structures, l’accord des syndicats est exigé en fonction de la nature des travaux. Dans certains cas, l’intervention d’un architecte ou d’un bureau d’études est sollicitée.
Les travaux de gros œuvres
En rénovation, les travaux de gros œuvres se rapportent aux différents travaux de renforcement de la structure. Ils concernent entre autres les fondations et la maçonnerie. C’est notamment le cas lorsque des murs porteurs doivent être éliminés. Il est alors nécessaire d’optimiser la répartition des charges. Il peut également s’agir d’une remise en état des murs existants. Pour parfaire l’organisation de l’espace, il est aussi possible d’envisager la pose de cloisons. Cette opération est avantageuse lorsque la superficie de l’appartement le permet. Par ailleurs, la rénovation intérieure peut être faite sur le plancher porteur. Si ce dernier se déforme ou est fragilisé, il est impératif de le remplacer.
Si le dormant des fenêtres est en mauvais état ou que l’on souhaite accroître les capacités d’isolation et la luminosité intérieure, la dépose totale de la structure actuelle est conseillée. L’installation d’un nouveau support et d’une nouvelle fenêtre implique souvent des travaux sur la maçonnerie en place. Dans le cas où la rénovation concernerait l’ensemble de la copropriété, un ravalement de façade est à envisager. Cette opération est d’ailleurs une exigence légale en France. En plus d’avoir une visée esthétique, elle est préconisée pour renforcer les murs. On peut aussi en profiter pour parfaire l’isolation du bâtiment.
Les installations électriques et la plomberie
Elles sont nécessaires en cas de remise aux normes des équipements électriques ou lorsqu’ils sont obsolètes. Il en est de même pour la plomberie, ou la pose de nouveaux sanitaires qui est parfois obligatoire. Pour plus de sécurité, il peut être utile de creuser des tranchées afin d’y intégrer les câbles électriques et les canalisations.
Les travaux d’isolation
La pose d’isolants permet d’améliorer les performances énergétiques et phoniques du logement. Elle garantit ainsi un certain confort en intérieur. Dans un appartement, les plaques isolantes peuvent être apposées au niveau des murs, des cloisons, du plafond ou bien du plancher. Le potentiel énergétique du logement est aussi optimisé avec l’intégration de double vitrage.
Les travaux esthétiques
Les travaux d’ordre esthétique concernent la décoration intérieure. Ils comprennent notamment la pose de revêtement mural (peinture, papier peint, carrelage…) et de sol (plancher, carrelage, lino, stratifié…) et ont pour but d’apporter de la couleur et des motifs à l’appartement. On peut aussi travailler le plafond.
Rénovation d’appartement : quelques exemples de coûts
Les coûts de la rénovation totale d’un appartement dépendent généralement des travaux prévus, de la superficie du bien et des matériaux utilisés. Pour mieux préparer le budget à allouer à ce projet, on peut se baser sur des intervalles de prix. Il s’agit toutefois d’une simple estimation. Pour avoir plus de précisions, il est plus judicieux de demander un devis auprès de l’entreprise à engager. De manière globale, une rénovation complète sera facturée entre 900 et 1500 €/m2. Si une modification structurelle et une mise en place de menuiseries sont envisagées, les tarifs peuvent monter jusqu’à 2000 €/m2. Par poste de dépenses, les prix moyens HT sont estimés de la manière suivante :
- ouverture de mur porteur : de 3000 à 10 000 €,
- suppression de cloison : 40 à 60 €/m3,
- création de cloison : à partir de 50 €/m2 suivant le matériau utilisé,
- installation électrique : 80 à 150 €,
- installation de plomberie : à partir de 2000 €,
- rénovation de cuisine : de 150 à 1000 €/m2,
- rénovation de salle de bain : de 3000 à 15 000 €/m2,
- réfection de fenêtre : de 300 à 2000 €/ouverture,
- habillage de sol : de 20 à 300 €/m2,
- peinture : de 15 à 60 €/m2.
Pour trouver la meilleure offre, il est recommandé de demander des devis à plusieurs entreprises de rénovation d’appartement.
