Tout ce que vous devez savoir sur l’audit énergétique

L’audit énergétique est une étude approfondie de la consommation d’énergie d’un bâtiment, visant à détailler les caractéristiques thermiques de sa structure et de ses équipements. Cette analyse permet d’identifier les déperditions énergétiques, les points faibles en termes d’isolation et d’efficacité des systèmes, et de détecter les opportunités d’amélioration.

Suite à cet examen, l’audit propose des recommandations concrètes et un plan d’actions pour optimiser la performance énergétique, réduire les coûts associés et améliorer le confort des occupants. L’objectif ultime est de tendre vers une consommation d’énergie plus responsable, en adéquation avec les normes environnementales actuelles et futures.

Pourquoi et comment réaliser un audit énergétique ?

L’audit énergétique est une évaluation détaillée de la consommation d’énergie d’un bâtiment ou d’une entreprise. Il permet de comprendre comment l’énergie est utilisée et d’identifier les domaines où des économies peuvent être réalisées. Voici quelques raisons pour lesquelles vous pourriez envisager de réaliser un audit énergétique :

1. Réduire les coûts : Un audit énergétique peut vous aider à identifier les domaines où vous pouvez réduire votre consommation d’énergie et vos coûts associés. Par exemple, vous pourriez découvrir que votre système de chauffage est inefficace ou que vos équipements sont obsolètes.
2. Améliorer l’efficacité énergétique : En identifiant les domaines où vous gaspillez de l’énergie, vous pouvez prendre des mesures pour améliorer l’efficacité énergétique de votre bâtiment ou de votre entreprise. Cela peut inclure des mises à niveau des équipements, des modifications des processus ou des changements de comportement.
3. Réduire votre empreinte carbone : En réduisant votre consommation d’énergie, vous pouvez également réduire votre empreinte carbone. Ce qui contribue à la lutte contre le changement climatique et à la préservation de l’environnement.
4. Se conformer à la réglementation : Dans certains pays, il peut être obligatoire de réaliser un audit énergétique, en particulier pour les grands bâtiments ou les entreprises qui consomment beaucoup d’énergie. Cela peut être une exigence légale ou une condition pour bénéficier d’incitations financières.

Pour réaliser un audit énergétique, il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié, tel qu’un bureau d’études spécialisé ou une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ce professionnel effectue une analyse détaillée de votre consommation d’énergie et vous fournira des recommandations spécifiques pour améliorer votre efficacité énergétique.

Quelle est la réglementation ?

L’audit énergétique réglementaire est une obligation progressive en France pour les logements classés D, E, F et G en monopropriété. Il a été institué dans le cadre de la loi Climat et Résilience pour permettre aux acquéreurs de ces logements fortement consommateurs d’énergie de bénéficier de la présentation de scénarios de travaux pour améliorer leurs performances énergétiques et environnementales. Le calendrier de mise en œuvre de cette obligation est le suivant :

• 1ᵉʳ avril 2023 pour les logements de classes F ou G.
• 1ᵉʳ janvier 2025 pour les logements de classe E.
• 1ᵉʳ janvier 2034 pour les logements de classe D.

Ces dispositions ont été codifiées à l’article L. 126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation. En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, cette obligation s’appliquera à compter du 1ᵉʳ juillet 2024.

Lorsqu’un propriétaire décide de vendre son logement, il doit faire réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). Un audit énergétique complémentaire doit obligatoirement être réalisé en complément du DPE et transmis à l’acheteur. Les étapes de l’audit énergétique sont les suivantes :

• Si le DPE désigne une classe F ou G (vente du 1er avril 2023 au 31 décembre 2024).
• Si le DPE désigne une classe E, F ou G (vente du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2033).
• Si le DPE désigne une classe D, E, F ou G (vente à partir du 1ᵉʳ janvier 2034).

L’audit énergétique apporte des informations complémentaires au DPE pour orienter l’acquéreur dans ses travaux de rénovation. La réalisation est conforme aux modalités énoncées dans l’arrêté qui spécifie le contenu de l’audit énergétique réglementaire mentionné à l’article L. 126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation et applicable en France métropolitaine.

> Consultez aussi l’article sur : La Nouvelle loi DPE location 2025.

Qui peut le réaliser ?

L’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié tel qu’un bureau d’études qualifié, une société d’architectes ou un architecte inscrit à l’ordre et ayant suivi une formation, ou une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Il est important que ce professionnel soit indépendant et impartial, sans aucun lien qui pourrait compromettre son impartialité et son indépendance vis-à-vis du propriétaire ou du mandataire qui fait appel à lui.

Le coût de l’audit énergétique peut varier d’un professionnel à l’autre, car les honoraires sont libres. Il est donc recommandé de contacter des professionnels locaux pour obtenir des conseils personnalisés sur la réalisation d’un audit énergétique dans votre région.

Quel est le prix d’un audit énergétique ?

Le coût d’un audit énergétique peut varier en fonction de plusieurs paramètres. En général, la fourchette de prix d’un audit énergétique s’échelonne entre 800 et 1 500 €. Cependant, il est important de noter que les prix des audits énergétiques ne sont pas réglementés par l’État et peuvent varier.

Voici quelques facteurs qui peuvent influencer le prix d’un audit énergétique :

• La taille de votre logement : Un logement plus grand peut nécessiter plus de temps et de ressources pour effectuer l’audit, ce qui peut entraîner des coûts plus élevés.
• La complexité du bâti existant : Si votre bâtiment présente des caractéristiques architecturales complexes ou des systèmes énergétiques sophistiqués, cela peut augmenter le coût de l’audit.
• La région géographique : Les prix pratiqués pour les audits énergétiques peuvent varier selon la région. Par exemple, les prix en Île-de-France sont souvent plus élevés.
• Le cabinet d’experts sélectionné : Les honoraires des professionnels peuvent varier en fonction de leur expérience, de leur expertise et de leur réputation. Il est recommandé de demander des devis à au moins trois bureaux d’études pour comparer les prestations et les prix proposés.

Voici un tableau récapitulatif du coût moyen d’un audit énergétique selon différents paramètres :

Quelles différences entre audit énergétique, étude thermique et DPE?

L’audit énergétique, l’étude thermique et le DPE sont tous des outils utilisés pour évaluer la performance énergétique d’un bâtiment, mais ils diffèrent par leur objectif et leur portée.

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un rapport synthétique et informatif qui fournit une indication sur les performances énergétiques d’un logement. Il présente une étiquette énergétique allant de A à G, évaluant la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Il fournit également des recommandations générales sur les travaux à entreprendre pour améliorer la performance énergétique du logement.

L’étude thermique est une analyse plus approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment. Elle est généralement réalisée lors de la construction ou de la rénovation d’un bâtiment. L’étude thermique prend en compte des facteurs tels que l’isolation, la ventilation, le chauffage et la climatisation pour évaluer la consommation d’énergie du bâtiment. Elle permet de déterminer les solutions techniques les plus adaptées pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.

L’audit énergétique est une évaluation détaillée de la consommation d’énergie d’un bâtiment ou d’une entreprise. Il permet de comprendre comment l’énergie est utilisée et d’identifier les domaines où des économies peuvent être réalisées. L’audit énergétique va plus loin que le DPE en fournissant des recommandations spécifiques pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment ou de l’entreprise. Il peut inclure des mises à niveau des équipements, des modifications des processus ou des changements de comportement.

En résumé, le DPE fournit une indication générale sur la performance énergétique d’un logement, tandis que l’étude thermique et l’audit énergétique sont plus approfondis et fournissent des recommandations spécifiques pour améliorer l’efficacité énergétique.

Quelles en sont les étapes ?

L’audit énergétique comprend plusieurs étapes clés pour évaluer la performance énergétique d’un bâtiment. Voici les étapes générales d’un audit énergétique :

1. Collecte des relevés de consommation : Cette étape consiste à recueillir les données de consommation d’énergie du bâtiment, telles que les factures d’électricité, de gaz et d’eau.
2. Étude des températures de consigne : L’auditeur évalue les températures de consigne pour le chauffage et la climatisation afin de déterminer si elles sont optimisées pour l’efficacité énergétique.
3. Analyse des scénarios d’occupation : L’auditeur examine les horaires d’occupation du bâtiment pour comprendre comment l’énergie est utilisée pendant les périodes de présence et d’inoccupation.
4. Étude du climat : Cette étape consiste à analyser les conditions climatiques locales pour évaluer leur impact sur la consommation d’énergie du bâtiment.
5. Examen de la performance énergétique du logement : L’auditeur évalue les performances des systèmes de chauffage, de refroidissement, de ventilation, d’éclairage et d’autres équipements pour identifier les domaines où des améliorations peuvent être apportées.

Ces étapes peuvent varier en fonction du type de bâtiment et des objectifs spécifiques de l’audit énergétique. Il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié pour réaliser un audit énergétique complet et précis.

Quelles sont les différences entre Particulier, Entreprise et syndic

L’obligation d’audit énergétique concerne principalement les mono-propriétaires d’immeubles ou de maisons individuelles. Les biens en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation. De plus, les propriétaires doivent présenter l’audit au futur acquéreur lors de la première visite, que ce soit via une agence immobilière ou en vente directe.

L’audit énergétique est essentiel pour une meilleure gestion de la consommation d’énergie dans les bâtiments, qu’ils soient résidentiels, commerciaux ou industriels. La réalisation de cet audit permet non seulement de comprendre comment l’énergie est consommée, mais aussi d’identifier les zones d’amélioration afin de réduire les coûts et d’augmenter l’efficacité énergétique. De plus, conformément aux nouvelles réglementations en France, les propriétaires de bâtiments doivent s’assurer qu’ils se conforment aux nouvelles exigences relatives à la performance énergétique.

L’augmentation des coûts de l’énergie, la prise de conscience environnementale et les exigences réglementaires ont rendu l’audit énergétique plus pertinent que jamais. En conséquence, que vous soyez un particulier, une entreprise ou un syndicat de copropriété, il est crucial de comprendre la valeur ajoutée d’un audit énergétique et de s’assurer que celui-ci est réalisé par des professionnels compétents.

D’un point de vue économique, l’audit énergétique est un investissement rentable. Il peut générer des économies substantielles à long terme, améliorer le confort des occupants et augmenter la valeur du bâtiment. Sur le plan écologique, réduire la consommation d’énergie contribue à diminuer l’empreinte carbone, soutenant ainsi les efforts globaux de lutte contre le changement climatique.

En conclusion, l’audit énergétique est une démarche proactive, à la fois économiquement avantageuse et écologiquement responsable. Dans le contexte actuel où la durabilité et l’efficacité énergétique sont primordiales, il s’agit d’une étape incontournable pour tout propriétaire souhaitant contribuer à un avenir plus vert tout en optimisant ses coûts énergétiques.