Vendre une passoire thermique : le rôle de l’audit énergétique
La transition énergétique est aujourd’hui au cœur des préoccupations environnementales et économiques. Dans ce contexte, les performances des bâtiments en la matière deviennent un enjeu majeur.
Si vous avez récemment reçu un DPE défavorable pour votre bien immobilier, il est peut-être temps de considérer la réalisation d’un examen approfondi. Pourquoi est-ce important ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur son impact potentiel sur la valeur d’une propriété.
Pourquoi réaliser un audit énergétique après avoir reçu un DPE défavorable ?
Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) défavorable est bien plus qu’une simple évaluation, c’est un avertissement sur l’inefficacité énergétique du bien immobilier. Si ce type de diagnostic offre une vue d’ensemble, un audit va quant à lui bien plus loin en identifiant précisément les sources de gaspillage.
Il suggère par ailleurs des solutions concrètes. L’objectif est de fournir une vision détaillée des performances thermiques du logement, permettant la mise en place de mesures correctives significatives.
Conduire un audit énergétique pour la vente d’un bien au DPE en F ou G aide à avoir une compréhension approfondie des faiblesses spécifiques d’une propriété. Cette connaissance permet d’entreprendre des actions ciblées, allant au-delà des recommandations générales du DPE.
On peut ainsi améliorer l’efficacité du logement et réduire aussi son empreinte écologique. Cette solution rend également un bien plus attractif sur le marché immobilier. Les mesures correctives peuvent inclure l’amélioration de l’isolation, ainsi que la mise à niveau des systèmes de chauffage et de climatisation.
Un examen post-DPE défavorable devient alors une étape fondamentale pour les propriétaires qui cherchent à transformer un avertissement en opportunité.
Quelles sont les obligations légales liées aux audits énergétiques ?
Pour promouvoir une utilisation plus responsable de l’énergie en France, les audits sont réglementés. Selon l’article L233-1 du Code de l’énergie, les personnes morales soumises à l’obligation d’audit doivent le transmettre par voie dématérialisée à l’ADEME tous les quatre ans. Cette obligation concerne les entreprises de plus de 250 salariés ou celles réalisant plus de 50 millions d’euros de chiffre d’affaires.
Pour les structures concernées, au moins 80 % de la facture énergétique globale de la société doit être couverte par l’opération, conformément aux directives européennes. Pour les propriétaires de maisons individuelles ou d’immeubles classés F ou G, ils sont tenus de réaliser un examen obligatoire depuis le 1er avril 2023.
Ces exigences légales ont pour objectif d’encourager les entreprises et les propriétaires à adopter des mesures adéquates pour réduire leur consommation d’énergie. Cela permet d’améliorer leur efficacité et de contribuer à la transition énergétique.
Conseils pour réaliser un audit énergétique
La réalisation d’un audit énergétique est complexe, mais quelques conseils pratiques peuvent faciliter le processus. Voici comment s’y prendre.
L’aide d’un professionnel qualifié et l’analyse des systèmes de chauffage et de climatisation
La réalisation d’un audit énergétique exige l’expertise d’un spécialiste qualifié et certifié. Une homologation RGE est par exemple importante. En engageant un expert, on garantit une analyse précise et conforme aux normes en vigueur.
La certification atteste de la compétence de l’auditeur, assurant une évaluation fiable des performances énergétiques du bien. De plus, un professionnel apporte des recommandations personnalisées, tenant compte des particularités de chaque situation.
Cette approche sur mesure maximise l’efficacité des actions correctives, ce qui offre une stratégie adaptée aux besoins spécifiques. Une part significative de la consommation énergétique d’un bâtiment est généralement attribuable aux systèmes de chauffage et de climatisation.
Un audit approfondi doit donc inclure une analyse détaillée de ces systèmes. Il vise à identifier les éventuels dysfonctionnements et à proposer des améliorations pour en accroître l’efficacité.
Isolation, étanchéité et évaluation des sources d’énergie renouvelable
L’isolation thermique et l’étanchéité à l’air sont des éléments clés pour garantir l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Lors de l’examen, il faut évaluer la qualité de protection des murs, des fenêtres et du toit.
Il est par ailleurs important de rechercher les points de fuite d’air qui pourraient compromettre l’efficacité du système de chauffage ou de climatisation. Dans ce contexte de transition, il est nécessaire d’examiner des possibilités d’intégration de sources d’énergie renouvelable.
Un audit peut recommander des solutions telles que l’installation de panneaux solaires, de pompes à chaleur ou d’autres technologies vertes pour réduire la dépendance aux énergies fossiles.
L’impact potentiel de l’audit sur la valeur d’un bien immobilier
L’un des avantages souvent sous-estimés de la réalisation de cet examen est son impact positif sur la valeur d’un bien immobilier. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux questions environnementales et aux coûts associés à une propriété.
En améliorant son efficacité énergétique, sa valeur marchande augmente. Le bassin d’acquéreurs potentiels est par ailleurs élargi. Un bien énergétiquement performant peut bénéficier d’aides financières et d’incitations gouvernementales.
Il est possible d’être éligible à des dispositifs tels que MaPrimeRénov ou les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). Ces coups de pouce encouragent les propriétaires à investir dans des améliorations énergétiques, renforçant ainsi la valeur globale de leur propriété.
